1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 '송원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 4층 404호로서, 외벽 : 미장스톤마감, 돌붙임 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 강화유리창, 샷시창호 등임.
이용상태 근린생활시설(스터디카페)로 이용중임.
설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측 및 북측으로 왕복 4차선 및 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,312만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 184만원
평당 감정가(건물면적 기준)
691만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
송천동1가 근린시설 경매 2025타경32054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,120만원의 10%인 약 4,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 184만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 294.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (16일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.