1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남동측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등 혼재함
교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 다세대주택 5층 중 2층 204호 로서
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 등 마감
내별 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
이용상태 다세대주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수시설, 화재경보기 등, 엘리베이터, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지 부정형으로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨
인접 도로상태등 남측 및 북측으로 소로(가)에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,509만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,562만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,327만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경102933 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,088만원의 10%인 약 2,509만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,562만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,200만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,088만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,327만원입니다.
2025타경102933 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102933 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102933/1/사진/0.jpg?w=512)