2025타경72641 [1] 물건 사진

신북면 대지 경매 — 경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 (2025타경72641 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 포천시 신북면 가채리 715-3
용도대지 (임야) · 토지
감정가46억 1,329만원
최저매각가격15억 8,236만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적10596㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-30매각기일46억 1,329만원유찰
22026-06-04매각기일32억 2,930만원유찰
32026-07-09매각기일22억 6,051만원유찰
42026-08-13매각기일15억 8,236만원변경
52026-09-17매각기일15억 8,236만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 ""포천중학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 형태 및 이용상태 기호(1),(8): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3)~(5): 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(6),(7),(9): 도로임. 인접 도로상태 기호(1),(2),(5),(8): 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 맹지임. 기호(6),(7),(9): 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 1,329만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 8,236만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10596㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 144만원입니다.
2025타경72641 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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