1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 신니면 신청리 소재 "신청교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 동식물관련시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 면소재지 인근에 위치하며, 동측 인근으로 시내버스노선이 경유하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "전(시설 하우스 부지)"으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 필지 남서측 및 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소재하는 제시외건물 및 농업용비닐하우스에 대한 일괄경매여부 등은 필히 확인하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
577만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,615만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
자주 묻는 질문
신니면 답 경매 2025타경2794 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,769만원의 10%인 약 577만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,615만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,268만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,769만원, 감정가의 51% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3130㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
2025타경2794 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2794 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경2794/1/사진/0.jpg?w=512)