2025타경13357 [1] 물건 사진

방화동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호 (2025타경13357 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 1억 7,251만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,600만원의 70.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,251만원
감정가 대비70.1%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제3층 제301호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,600만원
최저매각가격1억 5,744만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적25.62㎡
대지면적14.02㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일2억 4,600만원유찰
22026-09-02매각기일1억 9,680만원유찰
32026-10-13매각기일1억 5,744만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철9호선 공항시장역등이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 3층 301호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 이용상태 오피스텔(방1,주방1,거실1,욕실1)로 이용중임. 설비내역 승강기,소화전,스프링클러,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 약8m의 도로에 접함 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),중로3류 (폭12m~15m)(접함),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대 공방어협조구역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,744만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,174만원입니다.
방화동 오피스텔 경매 2025타경13357 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 1억 7,251만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,600만원의 70.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,744만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13357 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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