1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지1동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 아파트 및 부속상가, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물내 1층 16호로서 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 공실 상태임.
설비내역 공동 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시 설, 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 서측 및 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,769만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,383만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,770만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
명지동 판매시설 경매 2026타경100095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,690만원의 10%인 약 6,769만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,383만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,770만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100095 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100095 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2026타경100095/1/사진/0.jpg?w=512)