1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서산초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상6층 중 제304호로서 외벽: 복합패널마감 등 내부: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등임.
이용상태 외부관찰상 '곰브라더스' 이나 공실로 추정됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 '문화 및 집회시설, 판매시설, 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-11-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-11-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,693만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
동문동 근린시설 경매 2026타경50534 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,900만원의 10%인 약 1,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,693만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50534 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50534 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2026타경50534/1/사진/0.jpg?w=512)