2025타경12371 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제3층 제301호 (2025타경12371 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 4,160만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,800만원의 49.2%, 응찰자 3명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,160만원
감정가 대비49.2%
최저매각가 대비120%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 1,930만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제3층 제301호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 8,800만원
최저매각가격1억 1,797만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적23㎡
대지면적4.76㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-16매각기일2억 8,800만원유찰
22026-05-28매각기일2억 3,040만원유찰
32026-07-20매각기일1억 8,432만원유찰
42026-08-19매각기일1억 4,746만원유찰
52026-09-22매각기일1억 1,797만원매각
62026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.12.15.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,797만원, 감정가의 41% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,139만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12371 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 4,160만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,800만원의 49.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,797만원보다 20% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,930만원로 낙찰가와 2,230만원 차이입니다.
2025타경12371 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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