1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(5호선 화곡역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상6층(사용승인일;2010.07.19.) 건물 내 제6층 제501호로서 외벽; 석재 및 석재타일 붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.
이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용 중 입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로와 2면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2021-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,015만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경5472 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,100만원의 10%인 약 1,810만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,015만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5472 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5472 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경5472/1/사진/0.jpg?w=512)