2025타경8876 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호 (2025타경8876 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-29 낙찰가 2억 1,005만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,000만원의 75%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,005만원
감정가 대비75%
최저매각가 대비117.2%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 7,926만원
매각일2026-01-29

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 8,000만원
최저매각가격1억 7,920만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적37.18㎡
대지면적24.14㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-31매각기일2억 8,000만원유찰
22025-12-04매각기일2억 2,400만원유찰
32026-01-29매각기일1억 7,920만원매각
42026-02-05매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-03-17대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 건물의 구조 집합건축물대장상 2017.08.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반 조성된 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이 용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-07-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2020-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,920만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,490만원입니다.
시흥동 다세대 경매 2025타경8876 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-29 2억 1,005만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,000만원의 75%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,920만원보다 17.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,926만원로 낙찰가와 3,079만원 차이입니다.
2025타경8876 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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