1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 사천시 서포면 구평리, 서포면행정복지센터에서 동측으로 직선거리 약500 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 주거나지, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황 자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태 접면도로와 등고한 부정형의 토지로서 농경지[전]으로 이용되고 있음.
인접 도로상태 북동측으로 소로[자구로]와 접하고, 남측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 목적물이 토지이고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
849만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,940만원
평당 감정가(대지면적 기준)
84만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
서포면 전 경매 2026타경10042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,486만원의 10%인 약 849만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,940만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,740만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,486만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 974㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 84만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10042/1/사진/0.jpg?w=512)