2025타경56725 [10] 물건 사진

우만동 다세대 경매 — 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 5층503호 (2025타경56725 [10] 수원지방법원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 1억 3,819만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,900만원의 53.4%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 3,819만원
감정가 대비53.4%
최저매각가 대비108.9%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 3,600만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 5층503호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,900만원
최저매각가격1억 2,691만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적48.23㎡
대지면적24.02㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-10매각기일2억 5,900만원유찰
22026-08-24매각기일1억 8,130만원유찰
32026-09-29매각기일1억 2,691만원매각
42026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-13대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '팔달초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물로 외벽 : 인조석 타일 및 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : PVC 창호임. 이용상태 기호 1,2,3,4 : 건축물대장 용도 제2종근린생활시설(사무실)이나, 현황은 주거용으로 탐문 조사되었음. 기호 5~16 : 도시형생활주택단지형다세대로 이용 중임. 설비내역 난방, 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,691만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,775만원입니다.
우만동 다세대 경매 2025타경56725 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 1억 3,819만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,900만원의 53.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,691만원보다 8.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,600만원로 낙찰가와 219만원 차이입니다.
2025타경56725 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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