1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 지하철역 2호선 및 6호선 '신당역' 북서측 약 200m 거리에 위치하며, 주위는 학교, 동대문역사문화공원, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 남동측 약 200m 거리에 지하철역 2호선 및 6호선 '신당역'소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량출입이 가능한 바 제반 교통상황은 보통 시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 중 제10층 1002호로서,
외벽: 벽돌 쌍기 , 외장 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(방1,주방,현관,화장실)으로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 오피스텔, 도시형생활주택(건물명: 통칭 '엘바움')의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음.
공부와의 차이 본건 복층 구조임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102591 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
369만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,584만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,252만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신당동 다세대 경매 2025타경102591 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,691만원의 10%인 약 369만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,584만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,691만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,252만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102591의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.