구월동 아파트 경매 — 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호 (2024타경558944 [1] 인천지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호 |
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| 용도 | 아파트 · 주거시설 |
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| 감정가 | 1억 3,100만원 |
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| 최저매각가격 | 6,419만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 6회 |
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| 매각기일 | 2026-07-24 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 23.33㎡ |
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| 대지면적 | 4.72㎡ |
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| 관할법원 | 인천지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-11-17 | 매각기일 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 매각기일 | 9,170만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-30 | 매각기일 | 6,419만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-13 | 매각기일 | 4,493만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-05-18 | 매각기일 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-06-24 | 매각기일 | 9,170만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-07-24 | 매각기일 | 6,419만원 | 매각 |
| 8 | 2026-07-31 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 |
| 9 | 2026-09-10 | 대금지급및 배당기일 | - | 진행 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건위치
인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 소재함
○ 주위환경
공동주택, 업무시설 및 근생시설 등으로 형성된 주상복합지대임
교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움
○ 대중교통여건 : 무난함
-버스: 단지 인근에 소재한 간선도로(예술로 등)변에 버스정류장 소재함
-전철: 남서측 인근에 전철역(예술회관역) 소재함
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 12층 1203호로서
○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시
이용상태 ○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임
설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등
○ 난방설비 : 개별난방 도시가스
토지의 형상 및 이용상태 ○ 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 ○ 북측으로 약 8미터(일방통행), 서측으로 약 10미터(보행자 전용도로), 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) ,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경558944 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 642만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 4,493만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,856만원 |
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자주 묻는 질문
- 구월동 아파트 경매 2024타경558944 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 6,419만원의 10%인 약 642만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,493만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 1억 3,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,419만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 23.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,856만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2024타경558944의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.