2026타경63 [2] 물건 사진

염창동 근린시설 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제2층 제201호 (2026타경63 [2] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제2층 제201호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7억 400만원
최저매각가격7억 400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적88.03㎡
대지면적123.12㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일7억 400만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌역(9호선) 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(등촌역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건중 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 및 석재붙힘 마감 등, 내벽: 수성페인트 마감 등, 창호: 샷시 마감 등임. 이용상태 일련번호 가)는 근린생활시설로 이용 중이고, 일련번호 나), 다)는 사무실로 이용 중임. 설비내역 기본적인 급배수설비 및 전기 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 5필지 일단의 가장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 7m내외 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 염창동 274-2 :도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,644만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

염창동 근린시설 경매 2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 400만원의 10%인 약 7,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경63 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기