1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 소울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상8층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020-10-29) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태 오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 보일러실)로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,820만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,227만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12718 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,200만원의 10%인 약 2,820만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,227만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12718 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.