1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡역(5호선)' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(마곡역)이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제8층 제103-819호 로서,
외벽: 몰탈위 페인트마감 및 석재 붙임 마감 등,
창호: 샷시마감 등임.
이용상태 본건 오피스텔로 이용 중으로 탐문됨.
설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스, 스프링클러, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 50m 및 약18m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 마곡동 773-3 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
571만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,572만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,801만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
마곡동 오피스텔 경매 2025타경11507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,715만원의 10%인 약 571만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,572만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,715만원, 감정가의 26% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11507 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11507 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11507/1/사진/0.jpg?w=512)