1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교"에서 남서측으로 직선거리 약 350m, 지하철 5호선 "화곡역"에서 북동측으로 직선거리 약 1km 지점에 위치함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(5호선 "화곡역")으로부터 직선거리 약 1km이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("화곡로")까지 직선거리 약 450m임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2008.04.11.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.
이용상태 다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여 시 재확인하시기 바람.
설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,792만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,591만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13977 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,240만원의 10%인 약 1,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,792만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,591만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13977 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.