1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임.
인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제1종전용주거지역(2013-12-31)(제1종전용주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에는 수목(소나무 등) 및 화단, 자연석이 소재함. 본건 지상에는 대문 및 담장이 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경558 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,650만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,084만원
자주 묻는 질문
삼향읍 단독주택 경매 2025타경558 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,502만원의 10%인 약 5,650만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,551만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 716만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,502만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 246.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,084만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경558의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.