1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 폴라렉스
1층 102호 외 2개호로서 부근은 간선도로변으로 상업용·업무용 건물 및 각종 근린생활시설
등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역인 덕
천역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내
1층 102호, 지하1층 비-178호, 지하1층 비-179호로서
외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중이
며, 기호(3) 일부는 공용통로로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,122만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
덕천동 판매시설 경매 2025타경625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,840만원의 10%인 약 784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,488만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,840만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 11.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,122만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경625 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.