1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "독산역(1호선)"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 남동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-
255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부
교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육
지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발194m(지반+건축+옥
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 7,758만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 4,207만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1007.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,207만원입니다.
독산동 근린시설 경매 2024타경100906 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-18 33억 3,000만원에 매각됐습니다. 감정가 36억 7,758만원의 90.5%이고, 마지막 최저매각가격 29억 4,207만원보다 13.2% 높은 금액입니다.