1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "석모1리노인회관" 서측 인근에 위치하며,
주위는 답 등 농경지, 소규모공장, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태 석축 등으로 평탄 작업한 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역
(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역5m), 성장관리지역, 하수
처리구역(구래처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(허가구역지정기간:2022.11.16-
2024.11.15).
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2003년 1월에 사용승인된
철골조 판넬지붕 단층건으로서,
내외벽: 판넬마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2003-01-04)
이용상태 공장으로 이용중임.
설비내역 위생시설, 급배수시설 등 되어 있음
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 2,014만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 3,410만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 495.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,081만원입니다.
양촌읍 공장 경매 2024타경45496 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-18 12억 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 16억 2,014만원의 76%이고, 마지막 최저매각가격 11억 3,410만원보다 8.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 11억 5,000만원로 낙찰가와 8,100만원 차이입니다.
2024타경45496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.