![2024타경120455 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경120455/1/사진/0.jpg?w=512)
물금읍 판매시설 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) (2024타경120455 [1] 울산지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-104호 (라피에스타양산) |
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| 용도 | 판매시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 10억 4,700만원 |
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| 최저매각가격 | 8,623만원 (감정가의 8%) |
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| 유찰 횟수 | 7회 |
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| 매각기일 | 2026-11-19 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 51㎡ |
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| 대지면적 | 28.32㎡ |
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| 관할법원 | 울산지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-09-25 | 매각기일 | 10억 4,700만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-11-19 | 매각기일 | 8,623만원 | 예정 |
| 11 | 2026-11-26 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-10-30 | 매각기일 | 7억 3,290만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-04 | 매각기일 | 5억 1,303만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-08 | 매각기일 | 3억 5,912만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-02-12 | 매각기일 | 2억 5,139만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-03-19 | 매각기일 | 1억 7,597만원 | 변경 |
| 7 | 2026-05-28 | 매각기일 | 1억 7,597만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-07-02 | 매각기일 | 1억 2,318만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-08-06 | 매각기일 | 8,623만원 | 변경 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 중산리 소재 "중산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 제1-104호" 로서 주위는 상업용 시설들이 밀집한 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장및 지하철(중산역)이 소재하여 제반교？사정은 비교적 양호시됨.
건물의 구조 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하7층 집합상가내 제1층 제1-104호로서
외벽: 치장석붙임, 강화유리 등마감
내벽: 인테리어마감
바닥: 치장용 타일마감
창호: 샷시창호
이용상태 판매시설로 현장조사일 현재 인접 1-103호와 일단으로 (옷판매점 :LIST)으로 이용중임.
설비내역 위생및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 화재탐지및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 집합상가건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측및 동측으로 대로1류,북측으로 중로1류, 서측으로 소로1류와 4면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2024-02-01 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 862만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 6,036만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 6,787만원 |
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| 매각기일까지 | 22일 |
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자주 묻는 질문
- 물금읍 판매시설 경매 2024타경120455 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 8,623만원의 10%인 약 862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,036만원(감정가의 6%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 10억 4,700만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,623만원, 감정가의 8% 수준입니다.
- 판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,787만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-19 (22일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경120455 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.