2025타경12469 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제8층 제805호 (2025타경12469 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 8,635만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,400만원의 64.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8,635만원
감정가 대비64.4%
최저매각가 대비100.7%
응찰자 수1명
매각일2026-10-06

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제8층 제805호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 3,400만원
최저매각가격8,576만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적26.44㎡
대지면적8.48㎡
준공연도18년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일1억 3,400만원유찰
22026-08-27매각기일1억 720만원유찰
32026-10-06매각기일8,576만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-23대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘까치산역(지하철2호선,5호선)’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 소재하는 지역으로 서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 북동측 직선거리 400미터에 까치산역(지하철2호선,5호선)이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층건 중 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 이용상태 현황 오피스텔(방1,화장실1)로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,576만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,675만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12469 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 8,635만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,400만원의 64.4%이고, 마지막 최저매각가격 8,576만원보다 0.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12469 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기