2025타경12670 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제302호 (2025타경12670 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 7,399만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,900만원의 60.2%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,399만원
감정가 대비60.2%
최저매각가 대비117.6%
응찰자 수5명
2순위 입찰가1억 6,646만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제302호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 8,900만원
최저매각가격1억 4,797만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적28.62㎡
대지면적62.58㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일2억 8,900만원유찰
22026-07-28매각기일2억 3,120만원유찰
32026-08-27매각기일1억 8,496만원유찰
42026-10-06매각기일1억 4,797만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-23대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건건물까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재 하는 등 제반 교통상황 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2021.07.29) 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : PVC샤시창임. 이용상태 공부상 오피스텔 용도임. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 자동화재탐지설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형 토지이며, 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건토지 북서측으로 왕복 6차선 도로와 남서측으로 약 9미터 정도의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(6) 토지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,797만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,338만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12670 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 7,399만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,900만원의 60.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,797만원보다 17.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,646만원로 낙찰가와 753만원 차이입니다.
2025타경12670 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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