선암동 임야 경매 — 울산광역시 남구 선암동 산134-1 (2025타경381 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 선암동 산134-1
용도임야 · 토지
감정가42억 1,681만원
최저매각가격10억 1,246만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
대지면적45342㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-11매각기일42억 1,681만원유찰
22026-03-24매각기일29억 5,176만원유찰
32026-04-21매각기일20억 6,624만원유찰
42026-05-21매각기일14억 4,637만원유찰
52026-06-30매각기일10억 1,246만원변경
62026-08-04매각기일10억 1,246만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 '울산삼일여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 선암호수공원 및 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며, 일부 건부지 및 체육시설부지, 분묘(5기소재) 로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남동측으로 소로한면에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 별첨 '감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 3페이지 7.기타사항' 참조.

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경381 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 1,681만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 1,246만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 45342㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경381의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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