2025타경11918 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제13층 제1306호 (2025타경11918 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-07 낙찰가 1억 9,437만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,000만원의 67%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,437만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비104.7%
응찰자 수1명
매각일2026-08-07

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 987-3 르미엘 제13층 제1306호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 9,000만원
최저매각가격1억 8,560만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적21.2㎡
대지면적8.2㎡
준공연도5년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일2억 9,000만원유찰
22026-07-08매각기일2억 3,200만원유찰
32026-08-07매각기일1억 8,560만원매각
42026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제13층 제1306호로서, (사용승인일 : 2022.03.30) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 인접도로 대비 등고평탄하며 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 2필 일단 남동측으로 광대한면의 포장도로와 접하며, 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,560만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,522만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경11918 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-07 1억 9,437만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,000만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,560만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11918 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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