2025타경52134 [1] 물건 사진

천호동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 163-15 에스아이팰리스 6층604호 (2025타경52134 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 2억 5,768만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,300만원의 77.4%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 5,768만원
감정가 대비77.4%
최저매각가 대비120.9%
응찰자 수8명
2순위 입찰가2억 5,360만원
매각일2026-10-19

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 163-15 에스아이팰리스 6층604호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,300만원
최저매각가격2억 1,312만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적43.84㎡
대지면적67.4㎡
준공연도7년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일3억 3,300만원유찰
22026-09-07매각기일2억 6,640만원유찰
32026-10-19매각기일2억 1,312만원매각
42026-10-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북축 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "강동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건내 제6층 제604호로서, 외벽: 석재 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 이용상태 현재 오피스텔로 이용중임. 설비내역 급배수시설, 위생시설, 화재탐지시설, 엘리베이터시설 및 도시가스 난방시설 등임. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형토지로서, 근생오피스텔 다세대주택부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 6M 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 <163-15, 163-16> 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특 별시 고시 제2025-475호(

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,312만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,511만원입니다.
천호동 오피스텔 경매 2025타경52134 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 2억 5,768만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,300만원의 77.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,312만원보다 20.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,360만원로 낙찰가와 408만원 차이입니다.
2025타경52134 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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