2025타경71649 [1] 물건 사진

다산동 근린시설 경매 — 경기도 남양주시 다산동 6113 제이원타워주건축물제1동 1층 112호 (2025타경71649 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 다산동 6113 제이원타워주건축물제1동 1층 112호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가18억 6,700만원
최저매각가격6억 4,038만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적69.34㎡
대지면적60.64㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일18억 6,700만원유찰
22026-06-11매각기일13억 690만원유찰
32026-07-16매각기일9억 1,483만원유찰
42026-08-20매각기일6억 4,038만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산별빛초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상5층 건물 중 1층 112호 및 113호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리, 샤시창호 등 마감. 이용상태 일련번호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설이며, 현황 호별 경계구분 없이 일체로 ""CAKE HOUSE(외부표시)""로 이용 중이었던 것으로 목측 및 탐문조사됨.(후첨 ""사진용지"" 참조) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로2류에 접하며, 남동측 및 남서측으로 소로1류에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 다산동 6113 :

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 6,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,038만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,901만원입니다.
2025타경71649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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