2025타경1543 [1] 물건 사진

남원읍 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4316-9 (2025타경1543 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-09-15 낙찰가 1억 6,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,897만원의 56.4%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,300만원
감정가 대비56.4%
최저매각가 대비115.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 5,200만원
매각일2026-09-15

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물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4316-9
용도과수원 · 토지
감정가2억 8,897만원
최저매각가격1억 4,160만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-15
진행상태매각
대지면적920㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일2억 8,897만원유찰
22026-08-11매각기일2억 228만원유찰
32026-09-15매각기일1억 4,160만원매각
42026-09-22매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 '제주공천포전지훈련센터' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중산간도로변에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,897만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,160만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 920㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 104만원입니다.
남원읍 과수원 경매 2025타경1543 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-15 1억 6,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,897만원의 56.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,160만원보다 15.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,200만원로 낙찰가와 1,100만원 차이입니다.
2025타경1543 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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