1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 간석역(1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 1988.05.10일자에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제316호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙입 마감 등(표준마감기준),
창호 : 샤시 마감 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약12m, 북측 및 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 도로(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 811만원입니다.
주안동 아파트 경매 2025타경508878 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-07 7,086만원에 매각됐습니다. 감정가 9,800만원의 72.3%이고, 마지막 최저매각가격 6,860만원보다 3.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,010만원로 낙찰가와 76만원 차이입니다.
2025타경508878 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.