1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 서측 인접에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차향의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통여건 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2017.08.04) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업), 사회복지시설, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,030만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,244만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2026타경4247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 300만원의 10%인 약 2,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,244만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4247 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4247 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4247/1/사진/0.jpg?w=512)