1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '스프링데일CC' 동측 인근에 위치하며, 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황 기호(1)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 서성로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1~4)는 완경사를 이루는 부정형의 토지로, 기호(1)은 목장용지, 기호(2~4)는 자연림입니다.
인접 도로상태 연접한 토지로 기호(1) 남측으로 폭 약 12m의 아스콘포장도로, 기호(1~4)서측으로 폭 약 2~3m의 비포장 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,309만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 161만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
남원읍 임야 경매 2026타경10186 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,088만원의 10%인 약 4,309만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 161만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,620만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,088만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 66116㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10186 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10186 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경10186/3/사진/0.jpg?w=512)