1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 외서면 월암리 소재 하고마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 임
야, 전, 농가주택 등이 소재함.
교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적
인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 부정형 경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태 기호(1),(2) 북측으로 진입로 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전
축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행
령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주
민지원 등에 관한 법률>
기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지
권리분석 요약
말소기준권리는 1995-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1995-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
139만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
974만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,041원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
외서면 임야 경매 2025타경51961 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,391만원의 10%인 약 139만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 974만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,065만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,391만원, 감정가의 23% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 39769㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,041원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51961 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1995-07-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51961 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51961/1/사진/0.jpg?w=512)