1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""국민연금공단 양산지사"" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 상업지역 내 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이
혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건 내 제4층 제401호 및 제402호로서
- 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 단창임.
이용상태 - 본건 1(401호) : 근린생활시설(상호명 : 스카이 어학원)로 이용중임.
- 본건 2(402호) : 근린생활시설(상호명 : 안윤지 연지무용단)로 이용중임.
설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,
지하주차장 설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,542만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 147.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 800만원입니다.
물금읍 근린시설 경매 2025타경1109 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-23 2억 2,378만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,800만원의 62.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,542만원보다 27.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억원로 낙찰가와 2,378만원 차이입니다.
2025타경1109 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.