2025타경200 [1] 물건 사진

중산동 근린시설 경매 — 경기도 고양시 일산동구 성석로 48 (중산동,가동) (2025타경200 [1] 고양지원)

물건 개요

소재지경기도 고양시 일산동구 성석로 48 (중산동,가동)
용도근린시설 (대지, 도로, 전) · 업무상업시설
감정가94억 1,412만원
최저매각가격46억 1,292만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-24
진행상태진행중
건물면적1956.15㎡
대지면적2789㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-15매각기일94억 1,412만원유찰
22025-11-19매각기일65억 8,988만원유찰
32025-12-24매각기일46억 1,292만원매각
42025-12-31매각결정기일-추후지정
52026-01-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재""안곡고등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 공동주택지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1,3): 각각 부정형 완경사지로서 근린생활시설 건부지, 기호(5,6,8,9): 부정형 완경사지로서 현황 도로, 기호(7): 부정형 완경사지로서 현황 소하천임. 인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 북서측으로 10m 내외의 포장도로와 접함. 기호(5,6,8,9): 본건이 현황 도로임. 기호(7): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 6,129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)32억 2,904만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,591만원

자주 묻는 질문

중산동 근린시설 경매 2025타경200 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 46억 1,292만원의 10%인 약 4억 6,129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 32억 2,904만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 94억 1,412만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 1,292만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1956.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,591만원입니다.
2025타경200 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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