1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천창신초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 학교, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '신검단중앙역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 미장스톤 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 동측의 '고산후로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511685 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,945만원
평당 감정가(건물면적 기준)
888만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
원당동 다세대 경매 2025타경511685 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,635만원의 10%인 약 564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,945만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,635만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 888만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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