1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 북서측 인근에
위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역" 등이
소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건내 5층 504호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,312만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 496만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,378만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경100808 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,120만원의 10%인 약 1,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 496만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,120만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,378만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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