2025타경12284 [1] 물건 사진

화곡동 아파트 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1161 강서 동도센트리움 101동 제6층 제619호 (2025타경12284 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-11 낙찰가 6,534만원에 매각됐습니다. 감정가 1억원의 65.3%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,534만원
감정가 대비65.3%
최저매각가 대비102.1%
응찰자 수1명
매각일2026-08-11

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1161 강서 동도센트리움 101동 제6층 제619호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억원
최저매각가격6,400만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적14.68㎡
대지면적2.89㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일1억원유찰
22026-07-07매각기일8,000만원유찰
32026-08-11매각기일6,400만원매각
42026-08-18매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층,지상20층 건물 내 제6층 제619호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2012.11.22) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 이용상태 공부상 아파트(도시형생활주택) 임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔)의 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,252만원입니다.
화곡동 아파트 경매 2025타경12284 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-11 6,534만원에 매각됐습니다. 감정가 1억원의 65.3%이고, 마지막 최저매각가격 6,400만원보다 2.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12284 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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