1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택. 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건 내 26층 2601호로서
외벽: 몰탈 위 페인트 마감
내벽: 벽지 및 타일 마감
창호: 샷시 창호임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m-35m) (주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,759만원입니다.
화도읍 아파트 경매 2024타경86222 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-28 3억 8,012만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,200만원의 84.1%이고, 마지막 최저매각가격 3억 1,640만원보다 20.1% 높은 금액입니다.