2024타경113075 [1] 물건 사진

덕계동 근린시설 경매 — 경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3002호 (덕계동,덕계종합상설시장) (2024타경113075 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 4,700만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 200만원의 23.3%, 응찰자 2명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,700만원
감정가 대비23.3%
최저매각가 대비138.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3,505만원
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3002호 (덕계동,덕계종합상설시장)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 200만원
최저매각가격3,395만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적348.12㎡
대지면적26122㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-09매각기일2억 200만원유찰
22025-08-13매각기일1억 4,140만원유찰
32025-09-17매각기일9,898만원유찰
42025-10-22매각기일6,929만원유찰
52025-11-26매각기일4,850만원유찰
62026-01-07매각기일3,395만원매각
72026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계종합상설시장" 내 3층 3002호로서 주위는 근린생활시설로 형성도이었으며 본건은 3층규모의 시장입니다. 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며 ,인근에[ 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브및 철골트러스지붕 3층건물내 3층 3002호오서 외벽: 몰탈위 페인트 내부: 인테리어 마감. 이용상태 근린생활시설( 상호명:딸기다방)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 다각형의 토지로 상업용건물부지로 이용중임. 인접 도로상태등 시장주변 가로망상태 보통시됨. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭10m-12m))(접함, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 시장, 가축사육제한구역 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대중으로 탐문되나 내역은 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,395만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 348.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 192만원입니다.
덕계동 근린시설 경매 2024타경113075 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 4,700만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 200만원의 23.3%이고, 마지막 최저매각가격 3,395만원보다 38.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,505만원로 낙찰가와 1,195만원 차이입니다.
2024타경113075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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