2024타경6378 [1] 물건 사진

운양동 근린시설 경매 — 경기도 김포시 김포한강1로 230, 6층610호 (운양동,김포운양역현대센트럴스퀘어) (2024타경6378 [1] 부천지원)

경매 결과

2025-12-23 낙찰가 1억 5,450만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,300만원의 58.7%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,450만원
감정가 대비58.7%
최저매각가 대비119.9%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 4,500만원
매각일2025-12-23

경기 김포시 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경기도 김포시 김포한강1로 230, 6층610호 (운양동,김포운양역현대센트럴스퀘어)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 6,300만원
최저매각가격1억 2,887만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-23
진행상태매각
건물면적67.94㎡
대지면적15.65㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일2억 6,300만원유찰
22025-11-11매각기일1억 8,410만원유찰
32025-12-23매각기일1억 2,887만원매각
42025-12-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-02-05대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 운양역 역세권 지역으로 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대임. 교통상황 본건까지 제 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장 및 김포골드라인 운양역이 근거리에 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 6층 610호로서 외벽 : 판넬 붙임. 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 샤시 창호 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전 시설 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 근린생활시설 및 판매시설 부지임. 인접 도로상태등 북측 및 남동측으로 대로 및 중로의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m미만)(특수도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,887만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,280만원입니다.
운양동 근린시설 경매 2024타경6378 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-23 1억 5,450만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,300만원의 58.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,887만원보다 19.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,500만원로 낙찰가와 950만원 차이입니다.
2024타경6378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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