1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉1리마을' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 일주도로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전, 기호(2)는 토지임야입니다.
인접 도로상태 연접한 토지로 기호(1) 남동측으로 폭 약 8m, 기호(2) 북측으로 폭 약 40m의 일주도로의 부체도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,439만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,070만원
평당 감정가(대지면적 기준)
109만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
대정읍 임야 경매 2025타경8346 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,386만원의 10%인 약 2,439만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,070만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,092만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,386만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4412㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8346 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8346 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8346/1/사진/0.jpg?w=512)