1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 368-14, 368-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13506 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,990만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,923만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,533만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13506 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,904만원의 10%인 약 1,990만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,923만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,904만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,533만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13506의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.