1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "해오름초교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제12층 제1203호로서, (사용승인:2012.03.19) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, W/C 2, 드레스룸, 발코니, 현관, 다락 등)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접하며, 단지 내부도로로 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 560만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8억 4,480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,341만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
관양동 아파트 경매 2025타경1635 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,600만원의 10%인 약 1억 560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 4,480만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,600만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,341만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 안양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1635 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.