2025타경13096 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제13층 제1304호 (2025타경13096 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 4,079만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,800만원의 52.5%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,079만원
감정가 대비52.5%
최저매각가 대비102.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 3,877만원
매각일2026-09-22

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제13층 제1304호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 6,800만원
최저매각가격1억 3,722만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적27.41㎡
대지면적15.48㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 6,800만원유찰
22026-07-20매각기일2억 1,440만원유찰
32026-08-19매각기일1억 7,152만원유찰
42026-09-22매각기일1억 3,722만원매각
52026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내 제13층 제1304호로서, (사용승인일: 2021.03.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 이용상태 본건은 오피스텔('후첨' 내부구조도 참조)로 이용 중에 있습니다. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5~6m 내

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,722만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,232만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13096 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 4,079만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,800만원의 52.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,722만원보다 2.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,877만원로 낙찰가와 202만원 차이입니다.
2025타경13096 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기