1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 인지면 화수리 소재 ""화수교차로"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 정방형의 평지로서, 현황 '단독주택'으로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 판넬, 기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : - )
외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-05-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
848만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,939만원
평당 감정가(건물면적 기준)
383만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
인지면 단독주택 경매 2025타경51494 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,485만원의 10%인 약 848만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,939만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,121만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,485만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 383만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51494 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51494 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51494/1/사진/0.jpg?w=512)