2025타경71871 [1] 물건 사진

가산면 다세대 경매 — 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호 (2025타경71871 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 5,300만원
최저매각가격5,248만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적56.12㎡
대지면적33.56㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-16매각기일1억 5,300만원유찰
22025-08-20매각기일1억 710만원유찰
32025-09-24매각기일7,497만원유찰
42025-10-29매각기일5,248만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""가산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 등고평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 차량출입이 이루어지고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,674만원
평당 감정가(건물면적 기준)901만원

자주 묻는 질문

가산면 다세대 경매 2025타경71871 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,248만원의 10%인 약 525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,674만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,248만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 901만원입니다.
2025타경71871 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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