2025타경51833 [1] 물건 사진

감북동 근린시설 경매 — 경기도 하남시 감북동 135-1 (2025타경51833 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-08-03 낙찰가 28억 2,501만원에 매각됐습니다. 감정가 32억 535만원의 88.1%, 응찰자 3명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가28억 2,501만원
감정가 대비88.1%
최저매각가 대비125.9%
응찰자 수3명
2순위 입찰가27억 4,600만원
매각일2026-08-03

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물건 개요

소재지경기도 하남시 감북동 135-1
용도근린시설 (도로, 상가, 오피스텔) · 업무상업시설
감정가32억 535만원
최저매각가격22억 4,374만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적299.17㎡
대지면적641㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-24매각기일32억 535만원유찰
22026-01-05매각기일22억 4,374만원변경
32026-05-22매각기일22억 4,374만원변경
42026-08-03매각기일22억 4,374만원매각
52026-08-10매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-18대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 '하남감북 TG' 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 창고 및 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 세로(가)의 포장도로의 일부임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌지구), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일반철골구조 및 기타지붕 제2종근린생활시설, 기타사무소로서, 외벽, 내벽: 철골조 마감. 창호: 알루미늄샷시임 이용상태 1층: 계단실 2층: 2종근린생활시설, 기타사무실로 이용중임. 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상1층에 제시외물건㉠

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 535만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 4,374만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 299.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,542만원입니다.
감북동 근린시설 경매 2025타경51833 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-03 28억 2,501만원에 매각됐습니다. 감정가 32억 535만원의 88.1%이고, 마지막 최저매각가격 22억 4,374만원보다 25.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 27억 4,600만원로 낙찰가와 7,901만원 차이입니다.
2025타경51833 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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