1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 '하남감북 TG' 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 창고 및 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 세로(가)의 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌지구), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 및 기타지붕 제2종근린생활시설, 기타사무소로서,
외벽, 내벽: 철골조 마감.
창호: 알루미늄샷시임
이용상태 1층: 계단실
2층: 2종근린생활시설, 기타사무실로 이용중임.
설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상1층에 제시외물건㉠
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51833 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 535만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 4,374만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 299.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,542만원입니다.
감북동 근린시설 경매 2025타경51833 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-03 28억 2,501만원에 매각됐습니다. 감정가 32억 535만원의 88.1%이고, 마지막 최저매각가격 22억 4,374만원보다 25.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 27억 4,600만원로 낙찰가와 7,901만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51833의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.