2025타경413 [3] 물건 사진

가산동 근린시설 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 (2025타경413 [3] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-21 낙찰가 1억 8,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,500만원의 57.1%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,000만원
감정가 대비57.1%
최저매각가 대비111.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-21

서울 금천구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 1,500만원
최저매각가격1억 6,128만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-21
진행상태매각
건물면적49.55㎡
대지면적12.58㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-15매각기일3억 1,500만원유찰
22025-11-18매각기일2억 5,200만원유찰
32026-01-13매각기일2억 160만원유찰
42026-02-26매각기일1억 6,128만원변경
52026-10-21매각기일1억 6,128만원매각
62026-10-28매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-12-04대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재""서울세관 구로지원센터""서측 인근에 위치하는 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 외 3개호로서 주위는 중.소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제10층 제1017호, 제1018호, 제1019호, 제1020호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 이용상태 본건은 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용중임. 설비내역 본건은 위생 및 급배수시설. 소화전설비, 승강기설비 등되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설-사무실) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 로폭 약 20미터의 도로와 남서측으로 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,128만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,102만원입니다.
가산동 근린시설 경매 2025타경413 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-21 1억 8,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,500만원의 57.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,128만원보다 11.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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